Under 2011 sjönk villa- och bostadsrättspriserna med cirka 4 procent i Göteborg, enligt Valuegard. Affärerna tog längre tid än normalt och många köpare var avvaktande.

Det nya året har börjat betydligt bättre, hävdar Mats Ljung. Fyra av fem bostäder som Bjursfors lade ut till försäljning för tre veckor sedan är nu sålda. Försäljningen ligger ungefär 50 procent över det normala för januari.

”Det här är vår bästa januarimånad någonsin. Objekt som kanske var lite svåra att bli av med i höstas, de går i väg nu. Det är lättare att sälja objekt i lite sämre lägen och med lite mer renoveringsbehov, det är en förändring i marknaden”, säger Mats Ljung.

Ungefär samma bild ger Martin Filipsson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Göteborg. Januari har varit en stark månad och försäljningen har gått bättre än vanligt.

”Vår stora visningshelg var över förväntan när det gäller besökare och budgivningar. Det är inget vi varit bortskämda med under hösten”, säger han.

Statistik från bostadssajten Booli visar dock att annonstiderna är ungefär lika långa som förra året i Göteborg. De objekt som låg ute i januari i år hade en genomsnittlig annonstid på 47 dagar, jämfört med 43 dagar 2011. Snittet för hela landet låg på 111 dagar i januari i år.

"Tittar vi på hus i Göteborg ser vi en försiktigt positiv trend med kortare annonstider, bostadsrätterna å andra sidan fortsätter att öka", säger Boolis vd Anders Kyhlstedt.

"Att det går snabbare att sälja hus kan delvis bero på att många säljare valt att sänka sina utropspriser", fortsätter han.

Martin Filipsson tycker att det är för tidigt att tala om ett trendbrott på bostadsmarknaden i Göteborg, även om året fått en bra start. Priserna har sakta men säkert justerats ned under hösten och köparna och säljarna har närmat sig varandra.

”Det kan vara så att den allmänna oron har lagt sig lite grann, tack vare räntesänkningen och sänkningen av räntebanan och att det talats så positivt om Sveriges sätt att hantera krisen”, säger han.

Just nu ligger rekordmånga bostäder ute till försäljning runtom i landet. I Stockholm och Malmö är utbudet långt större än snittet de senaste fyra åren, enligt Hemnet.

I Göteborg är utbudet relativt sett mindre än i de övriga storstäderna, samtidigt som antalet nytillkomna objekt just nu är något färre än normalt.

”Många har haft en svart bild och trott att det inte går att sälja”, säger Mats Ljung på Bjurfors.

Skuldkrisen i Europa finns fortfarande kvar som ett stort orosmoln, anser Mats Ljung. Han har ännu inte hunnit summera prisutvecklingen för januari men tror ändå att bopriserna kommer att återhämta sig under året.

”Fortsätter det så här är vi ur svackan snart och får en prisutveckling som är ganska plan eller kanske till och med lite uppåtgående”, säger han.

Förra året sjönk villapriserna med 7 procent i landet som helhet medan bostadsrättspriserna sjönk med 4 procent. I Stockholm föll villapriserna med 8 procent och i Malmö med 6 procent, enligt Valuegard.

Den 14 februari presenterar Mäklarstatistik de senaste siffrorna över försäljningen i januari.