Uppdaterad 2012-01-13 10:55
Huspriserna i USA har inte bottnat ännu. Det säger Robert Shiller, en av upphovsmännen bakom det berömda husprisindexet Case-Shiller. Och Yaleprofessorn gillar inte vad han ser när han tittar på bostadspriserna i Sverige. ”Om jag vore svensk kanske jag skulle sälja mitt hus och köpa en bondgård.”
Yaleprofessorn Robert Shiller är övertygad om att både börser och huspriser till stor del styrs av känslor, psykologi och vad människor pratar om kring matbordet. Därför säger han att det inte är så konstigt om människor tror på stigande huspriser – de har ju stigit i 20 år.
”Boomen har pågått i snart 20 år, för vissa innebär det hela deras vuxna liv och då kan det framstå som en naturlag.”
”Men innan dess hade vi ingen uppåttrend på husmarknaden under 100 år. Och under första delen av 1900-talet var priserna fallande”, säger Robert Shiller, som är inbjuden av fondbolaget Skagen för att tala i Stockholm.
Han berättar att experter och bedömare länge antog att det var helt naturligt att priserna skulle gå ned.
”De flesta var överens om att huspriserna skulle falla eftersom byggandet effektiviserades och materialen blev bättre.”
Men så i takt med att lånegraden gått upp har även huspriserna gjort det. Men det är egentligen bara i USA som det varit en stor korrektion på priserna efter finanskrisen.
”Varför har priserna fortsatt gå upp här? Det som slår mig när jag flyger in över Sverige är all mark som finns tillgänglig. Det kan ju inte bero på brist på mark."
Robert Shiller visar ett index (Real home price index) som startar med ett värde på 100 vid sekelskiftet 1800-1900. Under hundra år hände inte särskilt mycket, men så blev det 1980- och 1990-tal och index stack långt över 200. Och medan kurvan pekar nedåt i USA sedan en tid har något liknande inte hänt i Sverige.
”I Japan har husmarknaden i princip fallit varje år sedan 1991. Jag säger inte att det kommer att hända i Sverige, men det är en möjlighet med de prisanomalier som finns. De här kurvorna ser inte stabila ut”, säger Robert Shiller.
”Om jag vore svensk kanske jag skulle sälja mitt hus och köpa en bondgård”, säger han, halvt på skämt, halvt på allvar, och tillägger snabbt att det inte är att betrakta som ett råd.
Sökresultat 1 - 8 av totalt 8 träffar
Villautbudet ökar i snabb takt inför högsäsongen. I vissa delar av landet finns nu rekordmånga hus ute till försäljning. Di.se har hela listan över utbudet. (16 KOMMENTARER)
Att köpa en nyproducerad bostad på en osäker marknad kan vara nervöst. Nu kan bostadsspekulanter försäkra sig mot prisfall. (26 KOMMENTARER)
Vad sägs om ett sommarhus på 168 kvadrat för 30 Mkr? Här är listan över de dyraste fritidshusen under senare tid. Stockholms skärgård dominerar listan. (28 KOMMENTARER)
Börsens byggbolag spår en trög bomarknad under 2012. ”Vi märker att försäljningsprocessen blir mer utdragen", säger Peabs finanschef Jesper Göransson. Så många lägenheter står tomma just nu. (111 KOMMENTARER)
Politikerveteranerna Ulf Adelsohns och Mats Hulths bolag hotas av skadestånd sedan de misslyckats med att finansiera ett stort fastighetsköp. (48 KOMMENTARER)
IMF tror att svenska bostäder kommer att tappa i pris framöver. Samtidigt passar de på att kräva förändringar på den svenska bostadsmarknaden. (70 KOMMENTARER)
Återhämtningen fortsätter på den svenska bostadsmarknaden. Allra mest ökar villapriserna i en svensk storstad, enligt Valuegard. (132 KOMMENTARER)
I Äppelviken i västra Stockholm kostar Sverigevillan 8,25 miljoner kronor. För den summan får du 22 likadana i Hällefors i Västmanland. (79 KOMMENTARER)
Det amerikanska bolåneinstitutet Residential Capital har ansökt om konkursskydd. Moderbolaget ska sälja tillgångar för 210 miljarder kronor. (30 KOMMENTARER)
Det blir inget nytt prisrally på bostäder. Det är storbankernas chefsekonomer eniga om. Vissa talar till och med om ett stundande prisfall. (145 KOMMENTARER)
SEB har lägst snittränta på bolån av storbankerna. Men de lägsta räntorna ges inte till alla. Här tipsar en av bankens toppchefer om hur du får rekordräntan. (50 KOMMENTARER)
Hushållen har inte varit så här optimistiska om boprisutvecklingen på nästan ett år. Det visar SEB:s boprisindikator. (112 KOMMENTARER)
Villaägarna varnar för att en ny fastighetsskatt kan vara på väg. Förslaget ska handla om en skatt "lika godtycklig som den avskaffade". (200 KOMMENTARER)
Fastighetsskatten ska förenklas eller avskaffas helt, inte krånglas till. Det säger KD:s Göran Hägglund som svar på Villaägarnas kritik. (75 KOMMENTARER)
Hushållens lån fortsätter att öka långsamt. Men för första gången sedan bolånetaket infördes har en viktig kurva börjat plana ut. (92 KOMMENTARER)
Utbudet av sommarstugor fortsätter att öka. Men priserna hänger också med. (50 KOMMENTARER)
Det tar fortfarande långt tid att sälja sin bostad. I vissa kommuner kan det ta uppåt ett år. Di.se har hela listan över annonstider och utropspriser. (46 KOMMENTARER)
Det är högsäsong för fritidshus, och det kan bli dyrt. Priserna har ökat med 20 procent senaste fem åren. I de dyraste kommunerna är snittpriset över 4 miljoner. (45 KOMMENTARER)
Hushållens prisförväntningar för bostäder ligger i en kraftig uppåtriktad trend, och vinterns pessimism är övervunnen. (83 KOMMENTARER)
Flera av storbankerna tävlar om att hylla öppenheten och redovisar nu kostnader för bolån. Men det är ändå närmast omöjligt att jämföra siffrorna. (32 KOMMENTARER)
*Förändring jämfört med slutnotering föregående dag