2011-03-19 07:52
”Med 63 procent av lånevolymen för bostadsrätter sticker Stockholmsregionen verkligen ut”, säger Roland Sigbladh, marknadschef på UC.
Kreditjätten har granskat hur bostadsrättslånen är fördelade över landet. Som nummer två av storstäderna kommer Göteborg med 11 procent av alla lån medan Malmö kommer strax därefter med 10 procent.
Bostadsrättsmarknaden har vuxit snabbt med många nybyggda lägenheter och ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter i storstäderna. Men ännu så länge är lånevolymen till småhus nästan tre gånger större. Enligt de senaste siffrorna från Statistiska Centralbyrån, SCB, hade banker och bolåneinstitut lånat ut 1 507 miljarder kronor till småhus och 515 miljarder till bostadsrätter.
Det innebär att Stockholm står för 324 miljarder kronor av bostadsrättslånen, Göteborg för 52 miljarder och Malmö för drygt 51 miljarder.
Kreditgivningen till bostadsrätter har ökat explosivt under de senaste åren. Under åren 1999 till 2005 ökade volymerna med närmare 30 procent om året , medan under 2009 sjönk årstakten enligt Bankföreningen till en ökning med drygt 15 procent. För småhus var ökningstakten bara hälften under 2009.
Maria Pleiborn, demograf vid analys- och teknikföretaget WSP, ser inget stopp för Stockholmsregionens expansion.
”Urbaniseringstrenden är mycket stark i Sverige. Det är tätorterna som växer på övriga landets bekostnad”, sa hon i veckan på ett bostadsseminarium i Stockholm.
Det är en tillväxt som ställer till problem på bostadsmarknaden.
”Vi tränger ihop oss allt mer. Samtidigt har rörligheten minskat, det har blivit dyrare att flytta. Människor i åldrarna 55 till 74 år flyttar mer sällan, det vållar stora problem i flyttkedjan som ofta börjar där”, säger Maria Pleiborn.
”Vi bygger också för få bostäder i Sverige, där ligger vi lägst i Europa.”
Prisutvecklingen för bostadsrätter går nu i otakt mellan de tre största städerna. I centrala Stockholm steg priserna med 2 procent under februari månad enligt Mäklarstatistik, medan priserna i centrala Göteborg och Malmö sjönk med 5 respektive 3 procent.
Prisutvecklingen för de tre senaste månaderna är minus 2 procent för Stormalmö, oförändrade för Storgöteborg och plus 4 procent för Storstockholm.
Sökresultat 1 - 44 av totalt 44 träffar
Villautbudet ökar i snabb takt inför högsäsongen. I vissa delar av landet finns nu rekordmånga hus ute till försäljning. Di.se har hela listan över utbudet. (14 KOMMENTARER)
Att köpa en nyproducerad bostad på en osäker marknad kan vara nervöst. Nu kan bostadsspekulanter försäkra sig mot prisfall. (23 KOMMENTARER)
Vad sägs om ett sommarhus på 168 kvadrat för 30 Mkr? Här är listan över de dyraste fritidshusen under senare tid. Stockholms skärgård dominerar listan. (28 KOMMENTARER)
Börsens byggbolag spår en trög bomarknad under 2012. ”Vi märker att försäljningsprocessen blir mer utdragen", säger Peabs finanschef Jesper Göransson. Så många lägenheter står tomma just nu. (111 KOMMENTARER)
Politikerveteranerna Ulf Adelsohns och Mats Hulths bolag hotas av skadestånd sedan de misslyckats med att finansiera ett stort fastighetsköp. (48 KOMMENTARER)
IMF tror att svenska bostäder kommer att tappa i pris framöver. Samtidigt passar de på att kräva förändringar på den svenska bostadsmarknaden. (70 KOMMENTARER)
Återhämtningen fortsätter på den svenska bostadsmarknaden. Allra mest ökar villapriserna i en svensk storstad, enligt Valuegard. (132 KOMMENTARER)
I Äppelviken i västra Stockholm kostar Sverigevillan 8,25 miljoner kronor. För den summan får du 22 likadana i Hällefors i Västmanland. (79 KOMMENTARER)
Det amerikanska bolåneinstitutet Residential Capital har ansökt om konkursskydd. Moderbolaget ska sälja tillgångar för 210 miljarder kronor. (30 KOMMENTARER)
Det blir inget nytt prisrally på bostäder. Det är storbankernas chefsekonomer eniga om. Vissa talar till och med om ett stundande prisfall. (145 KOMMENTARER)
SEB har lägst snittränta på bolån av storbankerna. Men de lägsta räntorna ges inte till alla. Här tipsar en av bankens toppchefer om hur du får rekordräntan. (50 KOMMENTARER)
Hushållen har inte varit så här optimistiska om boprisutvecklingen på nästan ett år. Det visar SEB:s boprisindikator. (112 KOMMENTARER)
Villaägarna varnar för att en ny fastighetsskatt kan vara på väg. Förslaget ska handla om en skatt "lika godtycklig som den avskaffade". (200 KOMMENTARER)
Fastighetsskatten ska förenklas eller avskaffas helt, inte krånglas till. Det säger KD:s Göran Hägglund som svar på Villaägarnas kritik. (75 KOMMENTARER)
Hushållens lån fortsätter att öka långsamt. Men för första gången sedan bolånetaket infördes har en viktig kurva börjat plana ut. (92 KOMMENTARER)
Utbudet av sommarstugor fortsätter att öka. Men priserna hänger också med. (50 KOMMENTARER)
Det tar fortfarande långt tid att sälja sin bostad. I vissa kommuner kan det ta uppåt ett år. Di.se har hela listan över annonstider och utropspriser. (46 KOMMENTARER)
Det är högsäsong för fritidshus, och det kan bli dyrt. Priserna har ökat med 20 procent senaste fem åren. I de dyraste kommunerna är snittpriset över 4 miljoner. (45 KOMMENTARER)
Hushållens prisförväntningar för bostäder ligger i en kraftig uppåtriktad trend, och vinterns pessimism är övervunnen. (83 KOMMENTARER)
Flera av storbankerna tävlar om att hylla öppenheten och redovisar nu kostnader för bolån. Men det är ändå närmast omöjligt att jämföra siffrorna. (32 KOMMENTARER)
*Förändring jämfört med slutnotering föregående dag