Bostadsmarknaden i Sverige å andra sidan bär tydliga drag av spekulation, anser Bengt Hansson.

”När man använder bostäderna till att låna på och pengarna inte går till bostaden är det ett symptom på spekulation”, säger han.

Fenomenet är vanligt i Sverige, Storbritannien, Holland, USA och Danmark, men förekommer inte i Tyskland eller Frankrike.

Bengt Hansson har i flera års tid varnat för en bostadsbubbla. Vid en pressträff på onsdagen trummade han in budskapet ännu en gång. Bostadspriserna i Sverige är övervärderade med en femtedel och frågan är inte om bubblan spricker enligt Bengt Hansson, men när och hur.

Förloppet kan bli smärtsamt, som i 1990-talets början. Eller så kan det bli pyspunka med långsamt fallande priser.

”Sker det i dag är sannolikheten för det snälla förloppet större”, säger han.

Amorteringar är ovanliga på den svenska bostadsmarknaden, till skillnad från i exempelvis Tyskland.

Den snabbt ökande skuldsättningen i Sverige riskerar att slå tillbaka hårt den dag bostadpriserna faller. Och den dagen kommer om man får tro Bengt Hansson. I länder, som Irland och Danmark, där bostadspriserna har fallit de senaste tre åren har samtidigt konsumtionen backat kraftigt, konstaterar han.  

Var ligger ansvaret för att priserna är övervärderade?
”Bankerna får klä skott för att man inte kräver amorteringar”, säger Bengt Hansson när di.se ber honom peka ut orsakerna bakom den bostadsbubbla han anser är ett faktum.

”Kanske behövs ett regelverk, men det bästa är om bankerna frivilligt gör det”, säger han vidare.

Från bankernas privatekonomer har det samtidigt blivit allt vanligare att rekommendera eget sparande i stället för att amortera.

”Jag tycker inte längre att en vanlig bostadsköpare bör ha som ambition att bli skuldfri under den tid som man äger sin villa. Man får ställa konsumtionsbehovet under livet mot amorteringar", sa SEB:s privatekonom Gunilla Nyström till di.se för ett drygt år sedan.

Bengt Hansson har emellertid en annan verklighetsbild.
”Det är naturligt att vi lever i en värld där vi amorterar ner bostaden under vår livstid”, säger han.

Också politikerna har ett stort ansvar, enligt Bengt Hansson.

”De borde se till att medverka till att få en ökad amortering och en lägre belåningsgrad”, säger Bengt Hansson som också kastar ett getöga på de svenska ränteavdragen, men utan att vilja komma med någon skarp rekommendation.

Nyligen uttalade statsminister Fredrik Reinfeldt sin skepsis mot hur hyresmarknaden fungerade i Stockholm. Bengt Hansson betonar att en fungerande hyresmarknad borde vara en av hörnstenarna på bostadsmarknaden.

”Det vore bra med en fungerande hyresmarknad. I nyproduktion fungerar den rimligt men den fungerar ju inte så bra som i Tyskland”, säger han.

Vad är ditt råd till den som måste flytta till Stockholm för ett arbete?
”Måste man bo så måste man bo, men jag skulle inte köpa en bostad i dag”, säger han.